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淮安买房之如何正确区分婚前买房和婚后买房

发布时间:2021-01-08 02:17:34 阅读: 来源:包边机厂家

摘要: 结婚买房对于很多准备热恋中的情侣来说是一个比较考验的问题,房子购买的时期不同,对于未来财产分割会产生的很大的影响。那么,我到底应该如何去分辨什么才是婚前买房和婚后买房呢?

结婚买房对于很多准备热恋中的情侣来说是一个比较考验的问题,房子购买的时期不同,对于未来财产分割会产生的很大的影响。那么,我到底应该如何去分辨什么才是婚前买房和婚后买房呢?

婚前买房和婚后买房的区别主要分为以下几种情况:

根据婚姻法17、18条规定,婚前取得的财产为个人财产,婚后取得的财产为夫妻共同财产。婚前买房,房子写了谁的名字,就属于谁;而结婚后买的房子,则属于夫妻共同财产,万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。

一方婚前买房,婚后共同还贷

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条规定,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚后父母出资买房

当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

如果男方父母为购置房屋出了全资,也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人,那么房子是赠予男方一人。但是,如果是婚后男方父母全资买房,没有明确表示是赠予男方一人的话,房子是赠予夫妻二人的,为夫妻共同财产。

没有结婚,双方婚前共同买房

1、如果房子登记在男方名下,且女方也出钱了,那么分手时,房子归男方所有,男方应当返还女方钱财。这里有个前提,即女方有充分的证据证明自己支付了房款,如果没有证据,也很难得到保障。

2、如果房子是登记在2人名下,但产权上未记载份额,双方也没有另外约定份额,则按共同共有一人一半。

3、如果写的是2个人的名字,且约定好了分配比例,则一方需支付另外一方其支出的首付费用,房屋增值部分则按照出资比例进行分割。

婚前全款买的房子,属于购买一方所有;而婚前贷款买的房子,婚后共同还贷的部分,属于夫妻所有。很多女人们纠结房产证上没有自己的名字,觉得这样没有安全感。在众多还没有买房的人群中,能有自己的房子而不必租房是多么幸运。再者,男方婚前全款买房,你也可以省去还贷的压力,自己的工资也可以用来投资理财,也算两全齐美。

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