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淮安买二手房的朋友注意满五唯一你得这么看

发布时间:2021-01-08 00:39:45 阅读: 来源:包边机厂家

摘要: 随着淮安当前房价火箭式的上升,在于一些有着地段与学区优势的二手房也随之紧俏以来,尤其是对于那些与其那么高价格买个不可预期新房,不如入手成熟二手房的朋友来说,什么样的二手房才是最方便的呢?

随着淮安当前房价火箭式的上升,在于一些有着地段与学区优势的二手房也随之紧俏以来,尤其是对于那些与其那么高价格买个不可预期新房,不如入手成熟二手房的朋友来说,什么样的二手房才是最方便的呢?

在二手房市场上有这么一种房子往往是最受欢迎的,即“满五唯一”房源,指的是房屋产权年限满5年,且房子为产权人名下唯一的房子。这种房源在交易时免征增值税和个税。买卖双方不用纠结税费的承担问题。

那么“满五唯一”的标准如何判定?

唯一的标准判定:

产权人名下如果只有一套房子,那就算唯一住房。需要注意的是,如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

满五标准判定:

判断是否满五年,要根据房屋产权性质分为三类:

第一、 普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式,第一种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任一都可以视为产权起始时间。

第二、 “房改房”即已购公房

它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。

如果是以市场价买的,则属于完全个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任一即可。

3、 其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况:

如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。

另外,虽然说“满五唯一”的房源比较抢手,但是如何核实却很关键,所以在大家交易这种房源的时候,一定要将相关的内容写入协议之中,避免不必要的麻烦。

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