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淮安买房之二手房这些类型的房子千万不要入手

发布时间:2021-01-07 20:29:09 阅读: 来源:包边机厂家

摘要: 随着淮安生态新城区的新房量大幅减少,房价也在越来越高,而对于很多那些追求新城区优质教育资源的家长们来说,二手房就成为了首要选择。

随着淮安生态新城区的新房量大幅减少,房价也在越来越高,而对于很多那些追求新城区优质教育资源的家长们来说,二手房就成为了首要选择。但是,对于二手房买卖我们应该注意些什么呢?

第一:共有房产要分清:

夫妻对共同所有的财产有平等处理权,一方未经另一方同意,擅自处理共同财产无效,因此购房者买房时需了解售房人的家庭情况,如已婚需让其配偶签订知情同意书,如卖方有意隐瞒婚姻状况的话,则要特别警惕。

第二:注意抵押住房:

如果在解除抵押的过程中卖房人不解抵押,将影响合同继续履行。因此购买房屋要谨慎购买贷款抵押房。如非要购买一定要妥善签订合同,督促卖房人解押。

第三:明确在售学区房:

买学区房,一定要提前向相关部门核实相关政策及入学指标使用情况,其次要将购买学区房这一特殊目的写入合同,尤其是对于当前学位情况的核实,避免影响日后还是入学问题。

第四:谨慎多户口房:

双方约定的逾期迁户条款合法有效,法律予以保护。在交易实践中,涉及户口迁出问题可以通过约定违约后果的方式,来督促卖方积极履行户口迁出义务。

第五:如何应对涨价房

因房价上涨而违约的情况频发,买房人应对通常有两个选择,一是要求继续履行合同,二是解除合同并赔偿损失。但无论何种诉求,首先要确定买卖双方已签订购房合同,其次要自身严格履约并及时固定卖方违约的证据。

第六:警惕委托代理房

实际买房中经常出现委托人代签合同的现象,遇此种情形,购房人一定要提高警惕,要求其提供委托书,同时出示房产证原件及业主身份证明等,防范代理人无权代理,或因房价上涨业主以不知情为由拒不卖房。

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