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淮安买二手房的请注意3月起二手房交易这两个价格将发生变化

发布时间:2021-01-07 12:29:33 阅读: 来源:包边机厂家

摘要: 近日,据住建部、人民银行、银监会等三部委要求,银行业金融机构要强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的额度和资金流向管理,二手房交易市场迎来进一步价格规范。

随着淮安新房市场的趋于稳定,以及国家对于稳定的房价决心,打击炒房人的手段升级。近日,据住建部、人民银行、银监会等三部委要求,银行业金融机构要强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的额度和资金流向管理,严格按照合同约定监控贷款用途,严禁挪用资金购房。那么,这样的一种要求下,对于未来淮安的二手房交易将产生什么样变化呢?

>>>>二手房交易新变化

二手房交易以网签备案合同价和房屋评估价的“最低值”作为计算基数确定贷款额。同时,为严格核实交易的真实性,房屋过户后要交契税发票,其计税价格要与网签价格一致,不一致不予放款。

>>>>加大对首付资金来源审核力度

在这次的部署中,三部委还特别强调,要加强信息互通和部门间协作。各地房产管理部门要向相关银行业金融机构提供新建商品房、二手房网签备案合同及住房套数等信息的实时查询服务,银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时,要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据,并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。

>>>>严禁违规提供购房首付融资

这次的政策包括严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资,严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务……

同时,要求加大查处房地产开发企业、房地产中介、互联网金融从业机构、小额贷款公司等违规提供购房融资行为的力度,将违规的企业或机构列入严重违法失信企业名单;将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为录入征信系统。

>>>>部分城市3月起银行将严格落实信贷政策

一家国有银行个人金融部相关人士表示,几家国有银行在日前已基本达成一致,从3月份起,二手房交易按照网签合同的成交价和评估价孰低原则来确定贷款金额,并通过金融服务平台查询网签合同成交价与所交网签合同是否一致,“我们不一定从3月1日起,但肯定会从3月份开始。”为严格核实交易的真实性,房屋过户后要交契税发票,其计税价格要与网签价格一致,不一致不予放款。

据介绍,以前确定贷款金额,主要是以二手房买卖双方签订的经纪合同与评估价孰低原则,现在相关系统上线后,按照三部委的最新要求,就以网签备案合同价和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额。同时,以契税发票为准,更能证实交易的真实性。

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