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淮安买房之学区房要点看清这些为你的孩子买一份保障

发布时间:2021-01-07 11:33:55 阅读: 来源:包边机厂家

摘要: 不论何时买房,学区房对于大家来说都是一个必然会考虑的因素。尤其是对于一些一心只为孩子未来的朋友来说,一个优质有保障的学区房往往需要花费更多精力。

不论何时买房,学区房对于大家来说都是一个必然会考虑的因素。尤其是对于一些一心只为孩子未来的朋友来说,一个优质有保障的学区房往往需要花费更多精力。那么,在这样的一个到处鼓吹教育地产的市场上,执着于学区房的我们需要注意哪些方面呢?

>>>>房屋所在区域的招生政策、录取方式和落户要求是第一要素

房子所在区域,周边学校的招生政策是变化不定的,在教育资源稀缺的今天,招生要求也是越来越苛刻,所以家中有适龄入学儿童的,买房时一定要重点咨询房屋周边学校的招生政策,招生要求,甚至是学校招生的录取方式,对落户时间长短是否有要求都要问清楚。

另外,关于招生划片划区的方法也是会不断变化的,也许购房时,你的房子被划入该学校,入住的时候,可能就失去了这个教育资格。所以,购房时,也要在购房合同中注明开发商承诺的学校资源事宜。

>>>>常规就近入学,住、户一致是必要因素

住户一致指的是孩子的户口所在地必须和房屋住址一致,符合这一原则的,才能在房屋所在地附近的学校入学。如果夫妻双方离异,孩子跟着监护人生活,那么,小孩只能在监护人所在地附近的学校入学。如果夫妻两人有多处房产,且都是学区房,而小孩也只能按照户口所在地就近入学,并不能在其他房产处就读。

>>>>提前约定赔偿责任,预防买了学位学区房入不了学

期房在规划初期,以学区房学位房的旗号来售房,但是在兴建的过程中,遇到规划变更,教育资源取消,那么这个时候花费大价钱买下的学区房就没有意义了,并且不能想退房就退房。所在,在这种情况下,一定要在购房合同中和开发商提前约定好保证入学的条件和违约后的赔偿责任。

>>>>二手房交易中,迁户口、登记房产要警惕入学名额被占用

二手房交易确实比新房交易要复杂的多,就迁户口这一方面来说,就是迷雾重重。尤其是事关教育而进行的二手房交易,买方在签订购房合同后,一定要确认卖方的完整产权已经全部过户,户口已经全部从该房屋所在地迁出,只有这样,才能保证唯一的入学名额完整的转移给买方。

另外,考虑到二手房中有些学校学位问题,在买房之前一定要核实该房子的学区学位是否被占用,不然的话可能让您的孩子不能及时入学心仪的学校。

这里边容易出现的问题就是,房屋的业主不是一个人,而是多个人,某一个人同意房屋交易,迁出户口,可其他人还占有该房屋的份额,造成买方获得的只是房屋的部分产权,从而造成不完全房产,买方同样无法获得入学名额。所以购房者好能签订书面协议,确定户口迁出的时间及违约责任。

>>>>当心伪教育地产,一切以写进合同为准

教育地产的火热让越来越多的楼盘都打着教育地产的旗号进行宣传,无论是规划中的自建学校,未来引进的名校还是周边的公私立学校都成了宣传的热点,使楼市教育地产呈现一片红红火火的局面。但是购房者可千万别被这火热的现象乱花迷人眼,你要做的就是将注意事项和承诺写入合同,到当地教育部门了解教育规划和招生政策,小心你从开发商那儿得到了是假消息,你所购买的是伪教育地产。

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