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央行降息厦门楼市反应理性一手房以价换量仍是主流-【新闻】

发布时间:2021-04-22 21:27:12 阅读: 来源:包边机厂家

继限购、限贷、公积金政策松绑后,“央妈”也降息了,受这一系列利好影响,北京、上海、天津等多个城市,近来出现咨询量增多、楼市回暖的迹象。

不过,导报记者昨日调查发现,面对降息,厦门购房者似乎无动于衷,二手房咨询量没出现想象中的暴增,一手房“以价换量”仍是主流。

二手房:并未出现太大起色

央行降息至今已有5天时间了,但房产中介小陈并没迎来期待中暴增的咨询量。

“原以为降息后会有更多人来看房,没想到大家还是这么理性。”小陈告诉导报记者,虽然近来楼市利好消息不断,但二手房市场并未出现太大起色。“虽然降息后,贷款买一套房子可以省掉好几万元,但相对于高昂的厦门房价,仍然是杯水车薪。”

不过,降息对厦门的二手房市场还是带来了一些影响。小陈说,这几天他和客户洽谈时感觉到,二手房的议价空间明显缩小了不少,“业主的底气更足了,除非急着要卖,不然议价空间不大”。

一手房:“以价换量”仍是主流

上周末,厦门共有4个楼盘开盘,大多推出了“特价房”、“一口价”等促销举措,整体去化量保持在五成以上。

“虽然政策放松,但市场并没有回到去年那样的火爆,还是需要各种营销手段助力销售。”新景祥副总裁汪泓表示,目前已近年底,开发商有一定资金回款需求,年度业绩目标也需要完成,“多方面因素刺激,促使开发商继续推出优惠措施来提升自身产品竞争力”。

也有业内人士指出,虽然降息在理论上有助于刺激购房者的买房欲望,不过具体成效还需观察。另一方面,突如其来的降息意味着宏观经济形势比想象中艰难,整体经济形势不好,将影响购房者心理预期,“对于厦门开发商来讲,当前的首要任务仍然是积极营销,继续以价换量,而不是借势涨价”。

数据显示,截至目前,厦门可售住宅套数超23000套,可售面积300多万平方米。业内人士表示,按照目前的销售速度,这些房产要近13个月的时间才能销售完毕。

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